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  【寫在前面】為落實統籌推進疫情防控和經濟社會發展的重要指示,4月22日,上海正式印發《上海市擴大有效投資穩定經濟發展的若幹政策措施》的通知,加快經營性用地出讓節奏,適當增加年度土地供應量;加快土地出讓收入安排和使用。

  4月21日,上海土地市場舉辦首場土地宣介會,涉及浦東、嘉定、寶山和靜安四個區,推介土地64宗,加上前期臨港線上推介的14幅土地,規劃建築面積超過400萬平方米。

  5月15日,上海將舉辦第二場土地宣介會,奉賢新城計劃推出規劃建築面積逾77萬平方米的土地。

  澎湃新聞將整理上海土地供給的整體情況,並詳細報道上海各區的土地推介及出讓情況。

  2020年,位於上海北部的寶山區的推地量預計同比增加50%,涉及楊行鎮、顧村鎮、月浦鎮、羅店鎮、羅涇鎮及寶山工業園區。

  寶山區的推介資料顯示,2020年該區至少推出21宗經營性用地,總出讓面積為86.99萬平方米,較2019年的57.89萬平方米,同比增加50.27%;規劃建築面積為159.78萬平方 米,較2019年的107.99萬平方米,同比增加48.21%。  

  其中羅店鎮將推出的土地最多,為9宗,分佈於4個板塊,合計出讓面積為29.40萬平方米,規劃建築面積51.73萬平方米,7幅土地為純住宅用地。按照出讓時間表,上半年將有四幅土地進入市場。  

  而過去五年中,羅店鎮合計出讓5宗經營性用地,合計規劃建築面積為71.28萬平方米,其中純住宅用地僅一宗。  

  此次出讓的土地中,羅店大居板塊出讓兩宗,分別為羅店鎮羅店大居 0117-02 地塊和羅店鎮羅店大居 0110-02 地塊。

  羅店大居規劃范圍東至滬太路、南至 G1503 上海繞城高速、西至 S7 高速公路,北至月羅公路,總用地面積約 5.76 平方公裡。  

  社區臨近城市結構綠地,東側有美蘭湖景觀水體綠地空間,生態環境良好。軌道交通 7 號線沿滬太路經過社區東側邊緣,在社區設羅南新村站和美蘭湖站兩個軌交站點,其中美蘭湖站為 7 號線的終點站,規劃范圍南側有滬通鐵路經過。

  0117-02 地塊位於羅店大居范圍內,東至陸翔路,南至美愛路,西至羅真路,北至美丹路;規劃用途為住宅;容積率為 2;出讓面積約 5.8萬平方米地塊距離 M7 號線美蘭湖站約 1 公裡,計劃 2020 年上半年出讓。

  0110-02 地塊 位於羅店大居范圍內,東至陸翔路,南至美博路,西至羅真路,北至 0110-01 地塊;規劃用途為住宅;容積率為 2;出讓面積約 4.1萬平方米,距離 M7 號線美蘭湖站約 1 公裡,計劃 2020 年下半年出讓。

  富錦工業園區板塊出讓三宗地塊,羅店富錦工業園區08-04 地塊 、15-02 地塊 和07-04 地塊 ,三宗地塊距離7號線均約2.6千米。

  園區規劃范圍東至潘涇路、西達荻涇河,北至楊南路,南到 G1503 上海繞城高速,總用地面積 1.47 平方公裡,功能定位以青創城、芯羅店為總體發展目標,形成以研發辦公、公共服務、多樣居住為主導功能和以教育培訓、康體養老、體育鬥陣歡樂城、休閑旅遊為衍生功能的產城融合示范區。  

  基地西側緊鄰 G1503上海繞城高速滬太路出入口,北側沿楊南路可快速到達軌道交通 7 號線羅南新村站。

  08-04 地塊位於羅店富錦工業園區范圍內,東至潘涇路,南至年張路,西至東泥路,北至塘浮河;規劃用途為住宅;容積率為2;出讓面積約 1.45 萬平方米。計劃 2020 年上半年出讓。

  15-02 地塊位於羅店富錦工業園區范圍內,東至潘涇路,南至東太路,西至東泥路,北至年張路;規劃用途為住宅;容積率為2;出讓面積約 2.12 萬平方米。計劃 2020 年上半年出讓。

  07-04 地塊 本地塊位於羅店富錦工業園區范圍內,東至東泥路,南至年張路,西至向東路,北至塘浮河;規劃用途為住宅;容積率為2;出讓面積約 1.63 萬平方米。計劃 2020 年下半年出讓。

  羅店老鎮板塊本次推介三宗地塊,分別為C2-5 地塊、 C1-6 地塊 和B1-4 地塊,三宗地塊之間僅一路之隔。

  羅店老鎮規劃范圍西至滬太路,東至撫遠路,南至月羅公路,北至石太路,總用地面積 4.7 平方公裡。功能定位為羅店鎮的政治、經濟、文化中心,也是羅店鎮居民主要的居住生活中心,老鎮范圍內還包括羅店歷史文化風貌區。  

  交通方面,老鎮沿滬太路可快速到達軌道交通 7 號線美蘭湖站和 G1503 上海繞城高速滬太路出入口。

  C2-5 地塊位於羅店老鎮范圍內,東至羅溪路、南至羅新路、西至 C2-4 路、北至羅新河;規劃用途為住宅;容積率為 1.4;出讓面積約 5.8 萬平方米。計劃 2020 年下半年出讓。

  C1-6 地塊位於羅店老鎮范圍內,東至羅太路、南至羅新路、西至滬太路、北至羅新河;規劃用途為商業;容積率為 1.6;出讓面積約 2.87 萬平方米。計劃 2020 年下半年出讓。

  B1-4 地塊位於羅店老鎮范圍內,東至羅太路、西至滬太路、北至羅新路;規劃用途為商業;容積率為 1.4;出讓面積約 1.33 萬平方米。計劃 2020 年下半年出讓。

  羅店新鎮板塊時隔三年再推地,本次推介一宗住宅用地。

  羅店新鎮規劃范圍東接潘涇河,西臨撫遠路,北起月羅公路,南至規劃楊南路,總用地面積為 3.35 平方公裡。功能定位為以公共服務設施為導向,促進產城融合發展,集養老服務、健康生活、體育休閑和醫療保健為一體,上海北部老齡怡養康健社區。  

  基地南側靠近 G1503 上海繞城高速滬太路出入口,沿楊南路、美丹路可快速到達軌道交通 7 號線羅南新村站和美蘭湖站。

  推地量居於第二位的為顧村鎮,共推介4宗地,占地面積12.98萬平方米,規劃建築面積24.91萬平方米。過去五年,顧村鎮合計出讓5宗地,出讓面積25.97萬平方米,規劃建築面積42.96萬平方米。  

  此外,寶山工業園區推出三宗居住用地,羅涇鎮和月浦鎮各推出2宗,楊行鎮推出一宗土地。

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