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  爽博娛樂城註冊送體驗金660$北京5月14日消息 隨著中國產業轉型升級步伐加快,以信息技術和互聯網為代表的新技術、新業態越來越成為經濟發展的新動能和新支柱。與此同時,各重點城市群、都市圈的區域發展規劃和政策相繼出臺,提出提高區域產業的集聚度、融合度和協同度。作為推進新型城鎮化進程、承接產業結構優化、促進產業與城市建設融合發展的重要空間載體,產業新城發揮著越來越重要的作用。

  5月13日,中指研究院在中國產業新城運營商研究成果發佈會暨第五屆產城融合發展高峰論壇上,發佈中國產業新城運營商評價最新研究成果(以下簡稱《報告》)。報告通過對全國41個城市,90個產業新城項目和56傢運營企業的系統調研,發現四大特征:

  一是產業定位上更聚焦新興產業。通過對調研的運營商以及公開資料進行梳理,大多數運營商在產業選擇上聚焦於以新一代信息技術產業為代表的戰略性新興產業。基於數字技術和網絡生態的新經濟因具備超越空間局限性的特點獲得爆發性增長,尤其是以恢復經濟而帶來的“新基建”,作為穩增長、調結構的重要利器,成為行業風口。

  二是產業培育註重產學研資源對接和金融資源支持。從調研情況來看,運營商一方面改進服務方式、升級服務內容,強化園區服務體系,切實滿足入駐企業需求;另一方面,精準對接企業需求,構建產業服務平臺,推動產業內部技術交流、創新和轉化,更好的增強與上下遊企業的聯系。此外,運營商搭建金融服務渠道,幫助企業應對疫情沖擊,搭乘資本順風車做大做強。

  三是產業運營商強化大數據、雲平臺的應用。運營商緊跟科技升級步伐,依托自身資源優勢,構建產業招商大數據平臺,通過算法模型,分析行業變化和企業投資需求,提升招商引資的精準性。疫情期間,運營商積極開拓思路,開啟“雲招商”模式,線上完成拓客、蓄客、溝通、項目談判和簽約等工作。

  四是產業新城建設加大教育、醫療、鬥陣歡樂城等優質資源引入,實現產業新城更高質量發展。產業新城運營商在城市建設方面已經形成較成熟的發展模式,在覆蓋基礎設施和生活配套的基礎上,運營商積極升級城市配套服務體系,打造與產業升級相協調的城市建設,吸引企業入駐與人才落戶,實現產業新城的可持續發展。

  “整體來看,產業新城運營商凈利潤率穩步提升,盈利能力普遍較強。”《報告》指出,多數產業新城運營商2019年凈利潤維持在10億元左右,僅有招商蛇口和華夏幸福的凈利潤超過百億元,產業新城運營商2019年凈利潤率在16%左右,較往年略有上升。相較而言,多數產業新城運營企業2019年總資產增速不足10%,產業新城運營商整體資產規模集中在500億以下,營業收入多集中在200億以下。

  另外,產業新城運營商負債率基本保持穩定,多數產業新城運營商的資產負債率水平在40%至70%之間,企業間分化加劇。從調研情況來看,國企性質的運營商負債率相對偏低,企業財務穩健性保持良好,而民企背景運營商市場化程度較高,且規模擴張較快,負債率相對較高,維持在63%及以上水平。然而,從經營性現金情況來看,運營商整體經營性現金流有所下滑。

  值得關註的是,產業新城運營商積極擁抱資本市場,創新融資模式。其中,華夏幸福通過公司債、中期票據、美元債等方式融資,兩次通過PPP項目+ABS方式創新融資模式。在政策加持下,園區融資獲突破,2019年12月20日,中新集團在上海證券交易所主板掛牌交易,成為《關於推進國傢級經濟技術開發區創新提升打造改革開放新高地的意見》出臺後,國內首個上市的國傢級經開區開發運營主體。

  “產業新城較往年實現瞭更高質量發展,國傢級開發區上市融資和基礎設施領域公募REITs出臺,進一步拓寬產業新城融資渠道,產業新城將迎來新的發展機遇。”《報告》進一步指出,但產業用地供給由增量空間建設向存量空間優化的轉變致使產業發展空間受到限制,國傢加強PPP項目投資和建設管理的規范化,對產業新城運營商提出更高要求。未來,隨著產業新城領域分化加劇,運營商運營管理能力的不斷突破,盈利模式的不斷創新,行業將呈現新的發展面貌。

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